Analizy wyjawiają, że program “MDM” odgrywa decydującą rolę na polskim rynku nieruchomości i to właśnie on ma wpływ na znaczny popyt. Mimo, że są to poprzednie miesiące działania programu, deweloperzy robią wszystko, by zaklasyfikować swoją ofertę do rządowych dotacji.
Obniżka kontrolowana
Od 1% do 30% lokali mieszkalnych oferowanych przez deweloperów spełnia kryteria programu “Mieszkanie dla Młodych”. Tak obszerny przedział jest wynikiem dużych różnic we wskaźnikach cenowych programu, które dostosowywane są do realnych cen będących na rynku.
W miastach, w których udział rynkowy “Mieszkania dla Młodych” jest większy, tj. w Łodzi, Gdańsku, Wrocławiu czy Poznaniu, zakwalifikowanie oferty do programu ma dla dewelopera pokaźne znaczenie, przede wszystkim gdy konkurencja oferuje możliwość zakupu mieszkania z dotacją. Walka o klienta powoduje, że coraz więcej firm redukuje ceny swoich nieruchomości do poziomu gwarantującego objęcie rządowymi dofinansowaniami.
Świadczy o tym choćby ilość ofert, których ceny są bliskie do obecnego wskaźnika “ Mieszkania dla Młodych “. Na przykład we Wrocławiu przodują mieszkania w cenie 5 187 zł/mkw. a w Poznaniu 5 417 zł/mkw.
Dwa na zainteresowanie.
Wielokrotnie deweloperzy uciekają się do prostych zabiegów marketingowych, obniżając ceny jednego lub dwóch mieszkań w inwestycji, co już zezwala do prezentowania informacji o perspektywie dokonania kupna mieszkania w ramach programu “Mieszkania dla Młodych”.
Dwie części jednej ceny.
Gdy poziom jednostkowej ceny mieszkania przewyższa wskaźnik programu w danym mieście, deweloperzy uciekają się do innego kruczka rozbijając cenę na dwie części: podstawową, równą wskaźnikowi programu oraz uzupełniającą, stanowiącą element uzupełniający do ceny, którą deweloper chce uzyskać. Naturalnie, dopłaty do kredytu obliczane są tylko i wyłącznie od podstawowej części ceny mieszkania.
Zostaw odpowiedź
Używamy Gravatara w komentarzach - zdobądź swój własny!
XHTML: Możesz użyć następujące tagi:
<a href=""> <b> <blockquote> <code> <em> <i> <strike> <strong>