Po uprawomocnieniu się w IV 2012 roku ustawy deweloperskiej, która zobowiązuje deweloperów do zakładania rachunków powierniczych (otwartych albo zamkniętych), znacząco podniósł się próg bezpieczeństwa zakupu mieszkania na rynku pierwotnym.

Rachunek powierniczy jest specjalnym rodzajem rachunku bankowego, na który kierowane są pieniądze klientów kupujących mieszkanie w w czasie trwania budowy. W przypadku otwartych rachunków powierniczych, razem z biegiem prac na budowie fundusze są przelewane na konto dewelopera. I to nie podoba się UOKiK , który pragnie, żeby zostały tylko rachunki zamknięte. Wtedy deweloper dostawałby fundusze nabywców po ukończeniu budowy. Niefortunnie oznacza to, iż deweloperzy będą zmuszeni budować albo za swoje pieniądze (kilka-kilkadziesiąt milionów zł), lub na kredyt bankowy. Większość jednakowoż nie posiada takiego zasobu gotówki, co wskazuje na to iż będą musieli pomagać sobie kredytem, a to podniesie wartość pieniądza, a co za tym idzie i całkowitej inwestycji. W konsekwencji, ten przypuszczalnie zostanie przeniesiony na nabywców, pod postacią zmian w cennikach. Dodatkowo, z rynku zniknie wiele rodzinnych firm, które nie dysponują gotówką i nie otrzymają pożyczki bankowej.