Już od stycznia 2014 roku nie ma przeszkód by skorzystać z programu “MdM” dofinansowującego młodych obywateli w zakupie ich pierwszego mieszkania. Rząd nosi się z planem aby wyasygnować na program pomocowy z hakiem 3,5 mld złotych. Zgodnie z przewidywaniami w czasie najbliższych 5 lat prawdopodobnie z niego skorzystać przeszło 115 tysięcy osób. Jednak zanim cieszyć będziemy się z własnego “M” trzeba przyjrzeć się z bliska temu co program proponuje nam – zainteresowanym.

Założeniem programu jest pojedyncze dofinansowanie do udziału własnego. Czemu tak? Od 2014 roku, by zaciągnąć kredyt hipoteczny potrzeba będzie wpłacić akurat wkład własny. Na początek opłaci się wiedzieć, że program popiera młode rodziny wielodzietne. W przypadku takiej rodziny możemy ubiegać się o dotację do mieszkania o 10 m2 większego niż przeciętny metraż programu.

Chcąc starać się o subsydium, wypada też orientować się, że aktualny limit ceny za m2 doprowadza nas najczęściej do wypatrywania mieszkań na obrzeżach dużych miast tj. Kraków – ponieważ tam ceny są najniższe. Przykładowo cena metra kwadratowego w inwestycji blisko centrum Krakowa to 7100 zł/m2 . W przypadku inwestycji odległej od centrum o 10 kilometrów cena za metr kwadratowy to już 5500 zł. Limit ceny metra kwadratowego w Krakowie wynosi 5 083 zł. Trzeba dodać, że zgodnie z danymi Związku Banków Polskich statystyczna cena metra kwadratowego to 6290 zł. Co ważne, program “MdM” obejmuje mieszkania z rynku pierwotnego. Skorzystanie z niego zwrócić się może nadzwyczaj w młodych miejscowościach gdzie nowych projektów inwestycyjnych nie brakuje. Ale trzeba pamiętać, że dofinansowanie do mieszkania uzależnione jest od wielu czynników. Mieszkanie kupione przez małżeństwo nie może przekraczać powierzchni 75m^2, dotacją objęte jest zaś maksimum 50m^2. Singiel w ramach programu ma prawo zakupić”kupić mieszkanie do 50m^2. W tym przypadku dofinansowanie otrzyma jedynie do 30m^2.

Piętnastoprocentową dopłatę uzyskamy gdy wychowujemy co najmniej jedno dziecko. Ekstra pięcioprocentową dopłatę, na wcześniejszą spłatę części kapitału kredytu, otrzymamy jedynie wtedy gdy zobowiążemy się, że w ciągu 5 lat od kupna zostanie przysposobione trzecie lub kolejne wychowywane dziecko. Ważny jest także wiek kredytobiorcy. Wniosek trzeba złożyć najpóźniej do końca roku kalendarzowego, w którym kredytobiorca ukończy 35 lat. Jeżeli wniosek składają małżonkowie, obwarowanie to stosuje się do młodszego małżonka, a w przypadku jednakowego, liczy się wiek obojga małżonków.

Decydując się na uczestnictwo w programie warto wiedzieć, że ustawa o “MdM” przewiduje, że w trakcie pięciu pierwszych lat beneficjent programu nie może sprzedać ani wynająć nabytej nieruchomości, nie może też zostać właścicielem innej (odstępstwem od reguły jest otrzymanie jej w spadku). Mieszkanie ma spełniać tylko funkcje mieszkaniowe co wyłącza używanie go do prowadzenia działalności gospodarczej. Karą za niespełnienie warunków umowy jest obligatoryjnośc zwrotu dofinansowania.

Zanim podejmiemy postanowienie o złożeniu wniosku, opłaca zapoznać się skrupulatnie z ofertą banków i deweloperów. Program może wydawać się lekarstwem na problemy demograficzne, jednakże należy pamiętać, że osoby bezdzietne i single też mogą starać się o dofinansowanie.