Pierwsze miesiące 2015 roku to nieznaczne zwolnienie tempa sprzedaży nieruchomości. Do stu szesnastu dni rozciągnął się przeciętny czas oczekiwania na klienta. To o dwadzieścia dni dłużej aniżeli w końcówce roku.

Początek roku to zazwyczaj czas zmniejszonego zainteresowania nieruchomościami. W tych warunkach nie powinno dziwić, że raz jeszcze typowy okres sprzedaży mieszkań przez warszawskich pośredników Metrohouse przekroczył granicę stu dni. W styczniu i w lutym 2015 roku wzrósł o 20 dni i w tej chwili wynosi 116 dni. Jest to poziom bliski obserwowanemu jesienią 2014 roku Nieustannie dużą konkurencję dla mieszkań z rynku wtórnego okazują się być lokale oferowane bezpośrednio przez deweloperów, które można kupić z dotacją w ramach projektu Mieszkanie dla Młodych.

Spora konkurencja ma miejsce w lokalizacjach, które gwarantują dużą podaż ofert spełniających limity cenowe programu (np. Białołęka). Na najszybszą sprzedaż mogły oczekiwać nieruchomości z niższych stopni cenowych. Blisko 70 proc. lokali sprzedawanych w okresie dwóch miesięcy miało ceny nieprzewyższające 300 tys. zł. Ten rodzaj lokali będzie nadal cieszył się dużym zainteresowaniem i można oczekiwać, że w transakcjach zwykle będą przeważać tego typu lokale. Za trwającą popularnością małych mieszkań przemawiają rosnące kwoty wkładu własnego, które efektywnie blokują zakup nieruchomości z wyższego pułapu cenowego.

Tym razem nie mieliśmy do czynienia z nieprzeciętnymi obniżkami cen na etapie finalnych negocjacji. Różnica między końcową ceną ofertową a ostateczną ceną transakcyjną to zaledwie 2,2 procent. Wyłącznie w przypadku dwóch mieszkań negocjacje przewyższyły dziesięć %. Znacznie łatwiej jest znaleźć przypadki, gdy finalna cena nie różniła się od ceny ofertowej (17 proc. wszystkich transakcji) . Dobrze negocjowało się większe lokale. Przy rozmiarach 100-120 m2. negocjacje sięgały 6-9 %.
Tym razem największym powodzeniem w gronie klientów cieszył się Ursynów, Ursus, Bemowo oraz Śródmieście.