Po wejściu w życie w kwietniu 2012 roku ustawy deweloperskiej, która obliguje deweloperów do zakładania rachunków powierniczych (otwartych bądź zamkniętych), znacznie podniósł się poziom bezpieczeństwa zakupu mieszkania na rynku pierwotnym.

Rachunek powierniczy jest szczególnym wariantem rachunku bankowego, na który wpłacane są fundusze klientów kupujących mieszkanie w w czasie trwania budowy. W przypadku otwartych rachunków powierniczych, razem z rozwojem robót budowlanych środki są wypłacane na konto dewelopera. I to nie odpowiada Urządowi Ochrony Konkurencji i Konsumentów , który pragnie, by utrzymały się tylko rachunki zamknięte. W takim przypadku deweloper otrzymywałby środki klientów po zakończeniu prac budowlanych. Niestety oznacza to, że deweloperzy będą zmuszeni budować albo za własne pieniądze (kilka-kilkadziesiąt mln zł), lub na kredyt bankowy. Większość jednakowoż nie dysponuje taka ilością gotówki, co oznacza że będą zmuszeni posiłkować się kredytem, a to zwiększy koszt pieniądza, a skutkiem tego i całkowitej inwestycji. W ostatecznym rozrachunku, ten przypuszczalnie zostanie przerzucony na klientów, pod postacią zmian w cennikach. Dodatkowo, z rynku wypadnie dużo małych przedsiębiorców które nie posiadają gotówki i nie otrzymają pożyczki bankowej.