Już od stycznia 2014 roku nie ma przeszkód aby skorzystać z programu “Mieszkanie dla Młodych” wspomagającego młodych obywateli w kupnie ich pierwszego mieszkania. Rząd nosi się z planem aby przeznaczyć na program pomocowy przeszło 3,5 miliarda złotych. Zgodnie z planami w okresie najbliższych 5 lat prawdopodobnie z niego skorzystać nawet 115 tysięcy osób. Jakkolwiek nim cieszyć będziemy się z własnego “M” opłaca się przyjrzeć się bliżej temu co program proponuje nam – beneficjentom.

Przesłanką programu jest pojedyncze dofinansowanie do wkładu własnego. Dlaczego tak? Od 2014 roku, by zaciągnąć kredyt mieszkaniowy należało będzie wpłacić właśnie wkład własny. Na początek opłaca się wiedzieć, że program promuje młode rodziny wielodzietne. W przypadku takiej rodziny możemy starać się o dofinansowanie do mieszkania o 10 m2 większego niż standardowy metraż programu.

Chcąc ubiegać się o subsydium, przystoi też orientować się, że obowiązujący limit ceny za metr kwadratowy kieruje nas najczęściej do wypatrywania mieszkań na obrzeżach dużych miast tj. Kraków – bo tam stawki są najniższe. Przykładowo cena m2 w inwestycji nieopodal centrum Krakowa to 7100 zł/m2 . W przypadku inwestycji na peryferiach od centrum o 10 km cena za metr kwadratowy to już 5500 zł. Limit ceny metra kwadratowego w Krakowie wynosi 5 083 zł. Trzeba dodać, że według danych Związku Banków Polskich statystyczna cena metra kwadratowego to 6290 zł. Co istotne, program “Mieszkanie dla Młodych” obejmuje mieszkania z rynku pierwotnego. Skorzystanie z niego opłacić się może szczególnie w świeżych miasteczkach gdzie nowych inwestycji nie brakuje. Jakkolwiek należy mieć na uwadze, że dotacja do mieszkania uzależnione jest od wielu czynników. Mieszkanie kupione przez małżeństwo nie może przerastać powierzchni 75m^2, dofinansowaniem objęte jest zaś maksimum 50m^2. Singiel w ramach programu może zakupić”kupić mieszkanie do 50m^2. W tym przypadku dofinansowanie otrzyma tylko do 30m^2.

Piętnastoprocentową dopłatę uzyskamy gdy wychowujemy co najmniej jedno dziecko. Dodatkową pięcioprocentową dopłatę, na wcześniejszą spłatę części kapitału kredytu, otrzymamy tylko wtedy gdy zobowiążemy się, że w ciągu 5 lat od nabycia zostanie przysposobione trzecie lub kolejne wychowywane dziecko. Znaczący jest również wiek kredytobiorcy. Wniosek trzeba złożyć nie później niż do końca roku kalendarzowego, w którym kredytobiorca ukończy 35 lat. Gdy wniosek składają małżonkowie, zastrzeżenie to odnosi się do młodszego małżonka, a w przypadku takiego samego, liczy się wiek obojga małżonków.

Decydując się na uczestnictwo w programie opłaca się wiedzieć, że ustawa o “MdM” przewiduje, że w trakcie pięciu pierwszych lat beneficjent programu nie może sprzedać ani wynająć zakupionej nieruchomości, nie może także stać się właścicielem innej (wyjątkiem od reguły jest otrzymanie jej w spadku). Mieszkanie ma spełniać wyłącznie funkcje mieszkaniowe co wyklucza używanie go do prowadzenia działalności gospodarczej. Karą za niespełnienie warunków umowy jest obligatoryjnośc oddania dofinansowania.

Zanim podejmiemy postanowienie o złożeniu wniosku, warto zapoznać się wnikliwie z propozycją banków i deweloperów. Program może wydawać się lekarstwem na problemy demograficzne, pomimo to należy pamiętać, że osoby bezdzietne i single również mogą ubiegać się o dotację.